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“钢结构+住宅”要先过本钱关

宣布时间：2019-09-20 12:54

　　克日 ，住房和城乡建设部办公厅赞成山东开展钢结构装配式住宅建设试点 ，济南等9个设区市及淄博淄川区被列为钢结构装配式住宅重点推广地区 。



　　钢结构装配式住宅主要有自重轻、装置快、能抗震、绿色环保等优点 ，但经济导报记者视察发明 ，这些特点现在尚没有成为济南在售地产项目的宣传重点 ，业主更看重组合利便这一“非主要”优点 ，制作住宅接纳钢结构装配式并不划算 。
　　“不划算”的钢结构装配式住宅该怎样推广 ？山东师范大学房地产系客座教授、经济导报特约谈论员吕兆毅体现 ，首先需要攻克手艺难关 ，作废置业者的记挂 ，还需要给业界一系列合适的设计计划 ，降低制作本钱 。


　　钢结构装配式
　　并非关注重点
　　9月6日 ，经济导报造访了位于济南市工业南路与奥体中路交会处的商业地产项目山钢新天地 ，发明项目主修建外立面已完工 ，白色石质外墙配合暗色玻璃面显得甚是整齐 ，步行街也基本铺设完毕 ，围挡正在拆除中 。项目业主郑重告诉经济导报记者 ，项目一楼已出租完毕 ，“这里地段不错 ，很好出租 。”
　　之以是造访山钢新天地 ，是由于这里是济南为数未几的 ，接纳钢结构装配式制作的商业地产项目 。凭证“百度百科” ，相关于混凝土浇筑式修建 ，钢结构装配式修建具有装置速率快 ，施工质量好；质料有延性 ，抗震性能强；自重轻；绿色环保；梁柱截面小 ，使用面积大等优点 。
　　不过 ，纯粹从外观上来看 ，经济导报记者并未发明这种钢结构装配式修建与其他修建有啥差别 ，就连郑重自己在置业时 ，销售照料也未在这方面举行重点推介 。
　　这种“特点不显着”也反应在了山钢新天地的楼书中 ，其封面最醒目的文字 ，是“奥体中路”“CBD旁” ，此类对项目地段的直接形貌；内文中最贴近上述优点的形貌 ，也只有“公摊更小”一处；就连项目事情职员也体现 ，钢结构装配式项目的优劣势 ，需要讨教工程单位后 ，才华给经济导报记者准确回复 。
　　虽然 ，“特点不显着”不料味着没有优点 ，郑重看中了其“无承重墙”这一优点 ，“上百平米大空间一个承重墙都没有 ，装修时很是好支解 ，可以自由妄想空间 ，分租出一部分 ，剩下的自己办公用 。”
　　资深从业者、山东满鑫修建劳务有限公司认真人林海洋告诉经济导报记者 ，钢结构修建一样平常用于大型体育场馆建设 ，以是主体结构很是结实 ，“若是用在住宅上 ，确实能镌汰甚至抵达没有承重墙的效果 。”


　　经济上尚不划算
　　“钢结构自己就很结实 ，若是再接纳装配式制作 ，就凌驾住宅需求了 。”在认可优点的同时 ，林海洋以为用钢结构装配式制作住宅有点大材小用 。
　　钢结构装配式住宅能有多结实 ？作为房地产领域的学者 ，吕兆毅体现 ，“日本的研究数据显示 ，若是一场大地动能造成古板混凝土修建垮塌60% ，那么相同震级只能对钢结构装配式住宅造成零星损害 。通俗来讲 ，就是能抗9级强震 。”
　　果真数据显示 ，现在日本的钢结构修建动工面积 ，占总使用面积的30%-40%左右 ，5层以下甚至凌驾90%都接纳钢结构 ，远远超其他国家 。吕兆毅以为 ，日本的钢结构装配式住宅占好比此之高 ，在于该国对修建物抗震性偏执般的追求 。
　　山东的地动并未几发 ，山东的钢结构装配式修建面积也远不如日本 。山东省统计局的数据显示 ，2016-2018年山东全省商品房完工面积达20821.8万平方米 ，而《山东省推进钢结构装配式住宅建设试点计划》(下称《计划》)则显示 ，这三年全省只建设了176万平方米钢结构装配式住宅 ，占住宅总完工面积之比微乎其微 。
　　除了不那么追求结实、抗震 ，钢结构装配式住宅还面临建设本钱过高的问题 ，据吕兆毅统计 ，近年来山东建成的钢结构装配式住宅 ，本钱比古板的混凝土浇筑式住宅要高10% 。
　　高本钱却带不来高收益 ，经济导报记者通过“安居客”搜索发明 ，山钢新天地写字楼最新价钱约莫是每平方米13000元 ，而就在济南奥体中路扑面海信贤文广场写字楼 ，价钱约莫是每平方米14500元；项目事情职员也体现 ，山钢新天地与周边写字楼的定价差未几 ，没有由于是钢结构装配式就标更高的价钱 。
　　别的 ，“现在的钢结构修建也保存一些影响推广的弱点 ，好比防渗漏、防腐、防火问题 ，这些都是推广的痛点 。”吕兆毅还体现 。


　　既要说服置业者
　　也要说服开发商
　　《计划》提到 ，在2018年 ，山东全省粗钢产量7177万吨 ，热轧H型钢设计产能560万吨 ，现有钢结构企业381家 ，以是“生长钢结构装配式修建 ，有利于消解钢铁过剩产能” 。
　　吕兆毅据此以为 ，推广钢结构装配式住宅对山东国民经济有起劲意义 。但也如上所述 ，推广尚有痛点 。
　　“只有战胜这些痛点 ，推广应用切合要求的轻质高强钢 ，才华说服置业者选择钢结构装配式住宅 ，至少不会有‘漏雨’这样的记挂 。”吕兆毅体现 。
　　现实上《计划》对此也有所涉及 ，如第二条第二款就要求“指导钢铁生产企业优化调解产品结构 ，开发高性能防火、防腐产品和标准化修建用钢 。指导钢构件生产企业更新生产装备、刷新生产工艺 ，提升自动化加工水平” 。
　　而作为施工方 ，林海洋体现 ，现在各修建设计院设计的钢结构装配式住宅制作本钱居高不下 ，也就影响了推广 ，“若是按他们的设计来报价 ，开发商一定不会选择这种建设计划 。”吕兆毅对此也有视察 ，并将其界说为“修建铺张” 。
　　“钢结构修建自己强度就很高 ，但某些修建设计院履历缺乏 ，设计中‘用力过猛’ ，致使料过多 ，修建强度大大凌驾住宅需求 ，造成铺张 。”他体现 。
　　外洋有研究显示 ，设计合理的钢结构修建 ，在强度大大凌驾古板混凝土修建的同时 ，造价还能略低 ，以是 ，“在降低制作本钱方面 ，我们尚有很大的潜力 。”他体现 。
　　别的 ，吕兆毅还视察到 ，现在墟落时兴的3层楼房、别墅(他称之为“墟落振兴房”) ，由于楼层较矮、用钢要求不高 ，很是适合接纳钢结构装配式制作 。经济导报记者也发明 ，《计划》有“农村住房建设试点树模县(市、区)、农村危房刷新、抗震刷新试点按划定比例接纳钢结构装配式建设”的条款 。
　　“推广钢结构装配式住宅 ，也可以从现在最合适的‘墟落振兴房’最先 。”吕兆毅如是建议 。

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